신혼부부의 사잇돌 대출

관리자 2017.03.16 19:24 조회 수 : 9

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먼저 사잇돌 대출의 기본 개념을 설명합니다.
- 신혼부부의 사잇돌 온 (부부 만7000 만 원 미만의 소득을 얻을 수 있습니다)
- 원금을 분할 최대 30년간 지급해야 합니다. (이지 만 지급 기간의 처음 1년을 설정할 수 있습니다) -LTV는 70%를 초과할 수 없습니다. (최대 210 만 건의 아파트 대출은 3억 건뿐입니다) -DTI는 60%를 초과할 수 없습니다
(1년 할부 1 / 연봉 1667만 원 = 60%, 빌릴 수 있는 것을 의미합니다)
(1년 할부 3 / 연봉 5000만 원 = 60%, 빌릴 수 있는 것을 의미합니다)
더 쉽게 설명합니다.
-210만 명에 대한 3억 아파트 대출 (LTV 70%)
- 부부의 연 Sal이 1600만 원을 초과할 경우 2 억 원까지 대출이 가능합니다.
(1년 원칙 : 930 백만 원 / 연봉 1600만 원 = DTI 58% 대출 가능)
즉, 연봉이 1600 만 원 이상인 신혼부부 인 다른 대출이 없는 경우 3억 아파트를 사면 3 억 원의 대출이 발생합니다.
신혼부부 단계 돌 대출
맙소사…? 실질 임금이 1600만 원의 부부가 다른 대출 없이 예쁘면 그들은 2 억 원의 가치가 있는 것일까 요?
네, 그렇습니다. 대출 방법을 살펴보자.
신혼부부는 210만 원을 빌릴 수년 Sal은 1600만 원입니다. (출처 : 주택 기금 홈페이지)
3억 아파트 70% 210만 대출, 연봉 1600만 ~ 2000만 원이 적용됩니다. (DTI 60%는 결코)
이것은 내가 실제로 주택 도시화의 홈페이지에 가서 신혼의 사잇돌 대출 계산기에 연봉 1600만 원을 넣어 최대 3억 아파트 대출을 선택한 결과입니다. 모든 대출은 210만 가치가 있습니다. LTV가 70% 이하, DTI가 60% 이하이기 때문에 확실히 가능합니다. (신혼부부의 연봉은 2억 1, DTI는 불과 58.13%입니다. 60 %를 초과할 수 없습니다. 따라서 대출은 가능합니다) - 어쨌든 LTV는 주택 가격의 70%입니다. 최대 고정값입니다.
(3억 아파트 대출 신청)
-DTI는 58.13% 60% 이하
(월 750만 원의 원금 -> 연간 930만 원 / 급여 1600만 원 = 58.13%)
따라서 연봉이 1600만 원을 초과할 경우 3억 아파트를 빌릴 수 있습니다. 대단하다.
(물론 다른 대출 없이 1600만 원의 세전 급여를 가진 커플이 있었다고 해도, 당신은 7750만 원 매월 분할을 할 여유가 없습니다. 나는 그것을 설명하고 있습니다)
그럼 년 Sal 2000 만원 ~ 3000만 원 ~ 4000만 원 ~ 5000만 원 ~ 6000만 원 ~7000만 원은 무엇입니까? 대출도 되나요?
3억 아파트 70% 210만 대출, 연봉 2000만 ~ 4000만 원이 적용됩니다. (DTI 60%는 결코)
3억 아파트 70% 210만 대출, 연봉 4000만 ~ 7 천만 원이 적용됩니다. (DTI 60%는 결코)
1600만 원에서 7000만 원의 부부 년 annual 총액은 70%, 210만 원에서 3억 아파트 대출에 사용할 수 있습니다. 급여가 높을수록 DTI가 낮아지는 것은 당연합니다. (DTI = 원금 1년 / 급여 1년)
위의 표를 보세요. 부부의 연 Sal이 3000만 원 ~7000만 원이면 DTI 수준은 불과 10~20 %입니다. DTI와 SDR 은 다른 대출이 있어도 잘 있습니다. 계산하면 DTI 60% 및 SDR 70%의 규제 기준을 초과하는 것은 더 어렵습니다. ;;; 왜냐하면
DTI의 -60%는 5000만 원의 세전 급여 수령자가 "모기지 원칙"에서 연간 3 지급 할 수 없는 것을 의미합니다. 세전 500만 원을 벌어 이자 (원금 +이자)에서 300 만 원 이상을 지급 신혼부부는 얼마입니까? )
-SDR 70%는 5 세전 급여 수령자가 원칙적으로 "총대출 '을 포함해 3500만 원을 지출을 의미합니다. 신혼부부는 세전 500 만 원을 지급이자 (원금 +이자)에서 350 만 원 이상을 지급합니까?
정부는 현재 DTI가 60%, SDR 이 70%를 초과하면 규제하는 것을 의미합니다……. ;;; 상식을 살아 있다면 합격할 수 없습니다.
신혼의 사잇돌 대출 금리 지급 방법
다음은 위의 표에 예를 나 타 대출을 받고 이 대출을 상환하는 가장 좋은 방법을 설명합니다. 연봉 1600만 원 ~ 7 천만 원의 신혼부부는 300%의 아파트 7000만 대출을 받습니다. 다음과 같이 할 수 있습니다.

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